Общее собрание собственников

Общее собрание собственников (аббр. ОСС)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как должны проводиться собрания

Порядок проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме прописан в Жилищном кодексе. На них жильцы могут обсуждать вопросы о реконструкции и капитальном ремонте дома, использовании находящегося под ним земельного участка и общего имущества, а также определять способ управления помещениями.

Общее собрание может инициировать как один из жильцов дома, так и управляющая компания. О его проведении собственники должны быть оповещены как минимум за десять дней до начала ОСС. Сообщение должно содержать данные об инициаторе встречи, дате и месте проведения собрания и его форме — очной, заочной (в формате анкетирования) или очно-заочной, а также о повестке дня и порядке ознакомления с информацией, необходимой для принятия решений. Уведомления о предстоящем собрании должны быть вручены лично собственникам квартир под расписку или направлены им заказным письмом, если иное не предусмотрено предыдущими решениями. Так, в качестве еще одного способа информирования рассматривается размещение объявления о проведении ОСС на информационном стенде в подъезде.

Общее собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовали собственники, обладающие более чем 50 % голосов. Их количество рассчитывается пропорционально доле в праве общей собственности на дом. Если рассматривать это на примере квартиры площадью в 50 квадратных метров, которой владеют два человека, то у первого из них с 20 квадратами будут 40 % голосов, а у второго с оставшимися 30 квадратными метрами — 60 %. Для включения дома в программу реновации понадобятся две трети голосов плюс один голос.

Менять повестку собраний запрещено. Решения собственников помещений оформляются протоколами. Инициатор должен предоставить их копии в управляющую домом организацию — управляющую компанию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, не позднее чем через 10 дней после проведения ОСС. В течение пяти дней после этого документы должны передать в жилищную инспекцию. Также в десятидневный срок решения, принятые на собрании, должны быть доведены до всех собственников жилья. Для этого можно использовать объявление в подъезде. Место хранения оригиналов документов также определяется на собрании.

Решения, принятые на ОСС в соответствии со всеми требования Жилищного кодекса, являются обязательными для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании.

Периодичность проведения ОСС

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ, ОСС проводится не реже одного раза в год – во втором квартале года, следующего за отчетным. Допускается установление другого периода проведения собрания коллективным решением собственников помещений. Это должно быть оформлено в протоколе одного из ранее проведенных ОСС.

Кворум

Частные требования к ОСС определяются вопросами, вынесенными на голосование, и касаются кворума — количества собственников, принявших участие в собрании, и числа голосов «за», необходимого для принятия решения.

Организационные вопросы общего характера требуют более 50% голосов «за».
Вопросы, связанные с капитальным ремонтом реконструкцией МКД и ведением строительства на территории закрепленного земельного участка – 2/3 проголосовавших «за».
Решение об уменьшении размера общего имущества в МКД вследствие его реконструкции, переустройства, перепланировки требует единогласного согласия собственников.

Формы проведения общего собрания

Общее собрание может быть проведено в очной, заочной и очно-заочной форме. Последнее предусмотрено Федеральным законом 29 июня 2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ». Это нововведение явилось вынужденным: практика проведения ОСС показала, что редко кому удается собрать всех собственников помещений назначенное время в конкретном месте.

Очное собрание

Проводится при совместном присутствии всех участников собрания в определенном месте и в установленное время для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по ним.

Заочное голосование

Проводится в случаях, если на очном собрании не был набран кворум, необходимый для принятия решения. Представляет собой передачу инициатору (инициативной группе) ОСС решений собственников помещений в МКД по обсуждаемым вопросам, оформленных на бумажных носителях и скрепленных личными подписями. Если собственником является юридическое лицо, подпись скрепляется печатью организации.

Очно-заочное участие в ОСС

Проводится поэтапно или параллельно в форме непосредственного очного участия и заочного голосования. Подразумевает возможность собственников помещений в МКД обсуждать вопросы, вынесенные на голосование, лично при одновременной передаче заочных решений, переданных в установленный срок.

Кворум такого собрания определяется в целом по его итогам, но не ранее истечения срока, в течение которого участники заочного голосования должны представить свои решения.

По материалам:

http://www.the-village.ru/village/city/instruction/270394-renovation-oss

http://uchet-jkh.ru/publikacii/kak-provesti-obshhee-sobranie-sobstvennikov-zhilya-v-2017-godu.html