Общее собрание собственников, Пришвина д. 4

19 сентября 2018 г. (по 25 сентября 2018 г.)

Договор с УК

Мы вырезали всё лишнее, добавили свои пожелания, согласовали с УК. К сожалению не всё можно убрать, тк отношения с УК чётко прописаны в законе.

• 1) На каждое помещение — отдельный договор, 2 копии — для себя и для УК
• 2) При долевой собственности на каждого собственника — — отдельный договор, 2 копии — для себя и для УК
• 3) Печатать односторонней или двусторонней печатью
• 4) Номер договора – номер помещения
• 5) Дату НЕ ставим
• 6) Стр 1 пункт (размер доли в праве общей долевой собственности на объект …) указываем долю в собственности
• 7) Паспортные данные заполняем на стр. 11, 15, 21, 22, 24, 25, 26. В копии для собственника заполнять не обязательно
• 8) При самостоятельной печати договора визировать каждый лист обязательно!
• 9) Договора сдать ДО 01.10.2018 – при невозможности это сделать, обратиться к старшему по подъезду

Я не инициативный, зачем мне голосовать и общая информация об ОСС (общее собрание собственников)

Хотелось бы пояснить, что голосовать крайне необходимо! Связано это с тем, что требуется набрать кворум 50% + 1 голос, иначе:

1. Администрация проведет конкурс и будет выбрана управляющая компания из неизвестных участников.
2. Текущий ОСС не будет иметь силу. И весь труд, и голоса неравнодушных, не примут в работу.

Когда?

19 сентября 2018 г. (по 25 сентября 2018 г.)

Очная часть ОСС пройдет 19 сентября в 20.00 на детской площадке во дворе дома 4.
Заочная часть продлится по 25 сентября 2018 года включительно.

Где взять бюллетень для голосования?

Скачать тут 19го сентября 2018

Будет электронная и бумажная версия у кандидата в старшие по вашей секции, а также будут бланки в текущей УК.
Если вы по каким-то причинам не получите бюллетень после 19 сентября, возьмите бланк в УК или сообщите кандидату в старшие по секции.

Формат голосования.

Заполняется информация в бюллетене о собственнике и помещении(ях).
Ответы на вопросы с вариантами ответов: «за»/«против»/«воздержался»

Какие документы нужны для голосования и подтверждают собственность?

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

1. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности
   Таким документом могут являться:
   — Свидетельство о государственной регистрации права собственности (с 15.07.2016 свидетельства о гос.регистрации права собственности не оформляются в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N360-ФЗ);
   — Выписка из ЕГРП (выписка из ЕГРП выдавалсь по 31.12.2016 — до вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ);
   — Выписка из ЕГРН (выписка из ЕГРН выдается с 01.01.2017 — со дня вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ).
2. Свидетельство о наследстве
   Свидетельство о праве на наследство является надлежащим документом, подтверждающим право собственности.
3. Документ о выплате пая в ЖК/ЖСК
   В силу части 1 статьи 129 ЖК РФ «член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью». Таким образом, документ, подтверждающий полную выплату паевого взноса членом ЖК/ЖСК, является документом, подтверждающим право собственности указанного члена ЖК/ЖСК на соответствующее помещение.
4. Решение суда
   Вступившее в силу решение суда, которым установлено право собственности юридического или физического лица на помещение в МКД является надлежащим документом, подтверждающим право собственности указанного лица.
5. Документ, подтверждающий режим совместной собственности
   В случае наличия одного из документов (указанных в пунктах 1-5 настоящего раздела статьи), подтверждающего право собственности какого-либо собственника на помещение, дополнительно к этому правоподтверждающему документу может быть представлен документ, доказывающий наличие совместной собственности на помещение нескольких лиц. Таким документом может быть, например, свидетельство о заключении брака, из которого следует, что брак заключен ранее, чем оформлено право собственности на помещение. В указанном случае любой из собственников, совместно владеющих помещением (независимо от того, кто конкретно указан в правоподтверждающем документе), имеет право участвовать в общем собрании таким количеством голосов, которое пропорционально площади всего помещения, то есть может действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.

Номер регистрации права собственности

Можно посмотреть на сайте Росрееста

инструкция по ссылке https://o3-life.ru/f-a-q/документы/nrps/

или скачать фаил

Кому передать бюллетень?

Передайте в руки старшему по секции и опустите в почтовые яшики 108, 127, 220 инициаторов собрания.
Если нет возможности передать старшему по секции, передайте в УК (будни с 9:00-18:00, суббота 9:00-16:00).

Меня не будет в городе до 25 сентября 2018 включительно. Как я могу проголосовать?

Два варианта:

1. Направьте сканированный бюллетень по адресу o3.dom4@gmail.com
2. Обратитесь к кандидату в председатели дома +7 903 526 78 46 Яна

Я не оформил собственность, как я могу проголосовать?

Вы можете вписать данные из ДДУ и акта приема передачи.

Я начал оформление собственности и передал документы, откуда взять информацию о ДДУ?

Вы можете использовать данные из описи, по которой передали документы на оформление.

Как голосовать — просьба от инициативной группы.

Постарайтесь не использовать графу «воздержался», это равносильно «мне всё равно» и не повлияет на итог ОСС. А нам же не всё равно?
Но конечно же мы в свободной стране и вольны решать, как поступать самостоятельно.

Кто должен голосовать?

• Голосуют именно собственники помещения (ий) квартиры/кладовки.
• Заполняется общий бюллетень на все помещения, т.е. если вы собственник кладовки и квартиры, то заполняете один бюллетень.
• Голосуют метрами, поэтому если собственник не один, то голосует каждый с учетом доли в площади помещения.

Я не могу прийти на ОСС 19 сентября 2018 года, как я могу проголосовать?

Если нет возможности проголосовать очно, то для этого организована заочная часть. Заочная часть продлится с 19 по 25 сентября. В это период собственник, заполняет бюллетень самостоятельно и передает инициативной группе.

Кто все эти люди из п.1 — 2 ?

Это ваши соседи по дому из числа тех кому не безразлично что происходит с домом, это те кто выходил на субботники (убираться, сажать деревья, чинить газоны, ставить лежачие полицейские, регулярно осматривать дом, ходил в УК чтобы разобраться с какими то проблемами дома).
Возможно вы уже знаете кого то из них, если нет то никогда не поздно познакомится.
В п. 1 и 2 — носит формальный характер. Это собственники которые организуют собрание, будут собирать и считать голоса в бюллетенях.
В п.3 — это совет дома. Организатор включил их по принципу самовыдвижения по 1 человеку из каждого подьезда. Если от вашего подьезда нету кандидата — это означает что не нашлось добровольцев.

Совет дома — что это? Какие полномочия? Выгода?

Совет дома выбирается сроком на 1 год до следующего ОСС.

Эта должность не приносит дохода и не предоставляет каких то преференций или бонусов совету.

Но, в тоже время дает возможность утверждать, участникам совета дома, что они представляют интересы собственников и требовать решения каких либо вопросов затрагивающих благополучие дома от УК или Администрации се созывая очередное ОСС, что будет сильно ускорять решения вопросов и экономя время каждого жителя.

Мне голосовать «За» представленных кадидатов?

Вы можете проголосовать против, если по какому то из кандидатов у вас есть сомнения.

Голосуете, как считаете нужным для вас и ваших соседей.

Зачем вносить вопросы о способах уведомления в п.5 и п.6?

Законом предусмотрен способ уведомления по умолчанию — заказным письмом, если не определены другие способы уведомления.

Способ уведомления заказным письмом крайне не эффективный механизм. Мы живем в 21 веке, когда у каждого есть мобильный телефон. Согласитесь, что прочитать смс проще чем пойти на почту, отстоять очередь, чтобы получить письмо?

Поэтому мы выбираем способ уведомления о проведении с помощью объявлений на информационных стендах и входах в подьезд.

По возможности собственники будут уведомлены с помощью СМС и email, если предоставили ранее контакты в УК или совету дома.

Почему выбираем текущую УК (преимущества)

1. В случае, если УК не справляется с обязанностями либо злостно уклоняется от их исполнения — мы оставляем себе место для маневра (смены УК), не дожидаясь истечения календарного года. УК по конкурсу приходит на год без права смены.
2. Наша версия договора, а не навязанная по конкурсу. Договор с УК доработан с учетом наших интересов — убрали часть штрафов, внесли более частую отчетность
3. Территория комфорта готовила дома к отопительному сезону, и в случае возникновения проблем вся ответственность лежит на ней.
4. Неизвестно кто будет назначен по конкурсу и как с ними потом управляться.
   
5. Неизвестно кто будет назначен по конкурсу и как с ними потом управляться, и сможем ли мы как-либо кроме привлечения Добродела приходить к договоренностям.
6. УК ведет активные переговоры с администрацией о решении правового статуса клубной дороги и кпп.
7. У УК есть все необходимые документы по дому, а также дефектовки, которые будут поданы конкурсному управляющему для вступления в реестр должников
8. УК будет работать «на испытательном сроке», что позволит нам более четко следить за исполнением обязанностей и обеспечением для нас комфортного уровня жизни.
9. Любая новая ук не будет брать на себя ответственность за текущее состояние дома и общедомового имущества, у ТК нет вариантов, так как они нас обслуживали с момента приемки дома от застройщика

По сути мы берем себе отсрочку, что бы в дальнейшем выбрать выгодную нам УК, а не терпеть навязанную с их договором и правилами.

Почему не нашли / не выбрали другую УК?

Не успели найти / проверить / договориться, что бы уложиться до конкурса.

Кидаться на «любую другую» было бы не разумно.

Три дома из 9 на ОСС выносят другую УК, у нас будет возможность сравнить работу «в поле». Сейчас все УК находятся в равных состояниях — у них нет под нас достаточного штата и техники (у ТК кстати, есть на О2)

Куда можно сдать заполненный бюллетень заочного голосования?

ЗАПОЛНЕННЫЕ РЕШЕНИЯ (БЮЛЛЕТЕНИ) ПРИНИМАЮТСЯ ПО 25 СЕНТЯБРЯ 2018Г. ВКЛЮЧИТЕЛЬНО

1) Если вы находитесь в Опалихе О3
• опустить в почтовый ящик кв 108, 127 (5 подъезд), 220 (9 подъезд) либо сдать лично в руки любому члену совета дома либо счетной комиссии
• опустить в почтовый ящик на входной двери в офис Управляющей компании (Фруктовая 69, металлическая дверь возле арки)

2) Если вы в Москве
• Пункт самовывоза Lamoda для Яны Клеминой, м. Проспект Мира, Проспект мира, 40.
Выходите из станции метро Проспект Мира(кольцевая) направо, идете вверх по проспекту Мира. Вход в ТК Gardenmir в 20 метрах от выхода из метро. Внутри поднимаетесь на лифте на 7 этаж. Выход из лифта направо, и до конца коридора. Время работы: пн-вс: 10:00-22:00

• Пункт самовывоза Lamoda для Яны Клеминой, м. Павелецкая, Летниковская, 10с5
Выход со станции Павелецкая (радиальная) к аэроэкспрессам. Из здания вокзала поверните направо, далее следуйте до улицы Кожевническая, вдоль трамвайных путей. Возле указателей Vivaldi Plaza поверните направо на улицу Летниковская. Следуйте до группы бизнес-центров. Пункт выдачи заказов расположен в последнем здании с полукруглым крыльцом и раздвижными дверями. Время работы: пн-пт: 10:00-20:00

3) Если вы не в Москве, вы можете прислать фотографию заполненного решения на адрес o3.dom4@gmail.com – после чего обязательно в кратчайшие сроки прислать оригинал Почтой России на адрес: 123458, г. Москва, ул. Таллинская, д. 2, кв. 280 Моисеевой Екатерине Сергеевне

ВАЖНО! ДЛЯ ПОДСЧЕТА ВАШЕГО ГОЛОСА БЮЛЛЕТЕНЬ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПОЛУЧЕН НЕ ПОЗДНЕЕ 25 СЕНТЯБРЯ, А ОРИГИНАЛ – НЕ ПОЗДНЕЕ 01 ОКТЯБРЯ

Напоминаем, что на собрании нам нужно участие как можно большего количества собственников, независимо от того, что вы можете быть против по каким то вопросам.
Также по вопросам дома для инициативной группы, вы можете отправлять письма по адресу o3.dom4@gmail.com